El Senado aprobó por unanimidad este martes la ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y de la garantía estatal Fogaes para viviendas nuevas. Con esta votación, el proyecto quedó despachado por el Congreso y en condiciones de convertirse en ley, pero todavía no corresponde tratarlo como un beneficio nuevo ya vigente.
La información oficial del Senado indica que la iniciativa agrega cobertura para 30 mil viviendas, con lo que el programa llegaría a 80 mil cupos, y extiende hasta el 31 de mayo de 2028 el plazo máximo para solicitar el beneficio.
Qué amplía el proyecto
El texto modifica la ley que creó el Fondo de Garantías Especiales y ajusta el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva. Además, autoriza uno o más aportes fiscales al patrimonio de Fogaes por un total de hasta 175 millones de dólares.
El detalle comunicado por Hacienda y Vivienda, recogido en un reporte publicado tras la votación, señala que el valor máximo de las viviendas nuevas elegibles subiría de 4.000 a 6.000 UF. La ampliación también mantendría el subsidio a la tasa junto con la garantía estatal para facilitar condiciones de financiamiento.
Las autoridades estiman que la combinación podría acercar algunas tasas hipotecarias al 3% y permitir un pie cercano al 10%. Esas cifras son referencias y no una aprobación automática: la evaluación de riesgo, los ingresos exigidos, el plazo, el dividendo y las condiciones finales seguirán dependiendo de cada institución financiera y de la situación de quien solicita el crédito.
Qué falta antes de que rija
El despacho del Congreso no convierte por sí solo la iniciativa en ley vigente. Aún deben completarse la promulgación y la publicación oficial, además de los actos necesarios para aplicar las nuevas condiciones. Hasta entonces, las personas interesadas deben revisar las reglas actualmente operativas y no asumir que el nuevo tope o los 30 mil cupos adicionales ya pueden solicitarse.
CasablancaHoy.cl explicó anteriormente cómo comenzó a operar el subsidio al dividendo para viviendas nuevas. La propuesta aprobada ahora amplía ese esquema; no reemplaza la obligación de acreditar capacidad de pago ni transforma la garantía estatal en un crédito entregado directamente a las familias.
Qué conviene revisar desde Casablanca
Quienes estén evaluando una vivienda nueva en Casablanca o en otra comuna de la Región de Valparaíso pueden ordenar sus antecedentes de ingresos, ahorro disponible y deudas vigentes, comparar proyectos y confirmar que la propiedad corresponda al universo elegible. También es recomendable pedir una simulación formal en más de una entidad y separar claramente el precio de la vivienda, el pie, la tasa, los seguros y el costo total del crédito.
Una vez publicada la ley y habilitada su aplicación, Hacienda, Minvu y las instituciones financieras deberán informar los requisitos definitivos, la fecha de inicio y el procedimiento para acceder a los nuevos cupos. Esa será la señal para comprobar si una operación concreta puede beneficiarse de la ampliación.
CasablancaHoy.cl